作者:老沈房谈
就在日前，官方发布了宁和城际二期新消息：南京至和县市域（郊）铁路项目工程可行性研究报告编制及初步设计服务招标公告公布，S3号线规划将从桥林南延至安徽和县，总投资达.8亿！对此，有不少网友表示，这对于很大程度上依附江北带动的和县楼市来说，起到了非常大的刺激作用。“这两年小马（马鞍山）有点鸡血沸腾、放手一搏的感觉，和县靠浦口很方便，等到地铁通起来，以后房价估计会涨......”但与此同时，也有网友表达了不同看法。“安徽和县，县城的边缘，位置太偏，那边的楼盘完全卖不动，等江浦发展好了，能提供大量就业岗位，宁和二期什么时候才能发展的起来......”那么，你觉得宁和城际二期的到来，会带动和县整体向前发展吗？01
曾经火爆一时的和县楼市，现在怎么样了？
安徽和县地处江北南部，与桥林板块接壤，从一定程度上来讲，和县发展确实很受江北辐射影响。和县作为马鞍山下面的一个不起眼的小县城，近年来，由于环江北都市圈的带动，片区内多处高楼林立，城市面貌较以往有非常大的改观。图源：地图帝我依稀记得，从年开始，南京限购之后，和县打着南京江北新区下一站的旗号，吸引了大量分销团队进场，这里的房子凭借与江北一桥之隔的优势，卖得热火朝天，市场一度大热。当时有不少来自全国各地的炒房团攻入，可以说，早在几年前，和县片区的房子备案价最高就已经达到元／平。
可如今，再看看现在的和县房价水平，根据某房产网站的数据显示，房价在元／平左右，几近于“腰斩”。
也就是说，时隔近5年时间，和县不少房子的房价基本在原地踏步，或者在退步，早期进驻这里的买房人已经持续站岗了很长时间。
毕竟，和县这边外来人口非常有限，没有人口就没有需求，没有需求，市场上有再多的房子都没有用武之地。
想买卖找不到买家，想租赁找不到租客，业主还必须得每月花钱供着，这应该可以算作买房投资的典型反面教材。事实上，除了和县，汊河同样作为环江北都市圈板块，它们之间的板块发展轨迹有着非常大的共通性：经历过大涨，也经历过大跌，火的时候风光无限，衰的时候渺小如尘埃！
有房主多元／㎡买入，元／㎡抛售，最可气的是，就这样还卖不掉......
另外，比降价出售更让人绝望的是完全丧失流动性，卖不出去，被牢牢套住，此前一位网友表示自从买了汊河新城，肠子都悔青了，元／㎡购入，现如今多／㎡都卖不出，直降元／㎡。
一言以蔽之，以上这些板块，曾经由于概念炒的好，市场确实一度很是火爆，但是一阵风吹过，留下的是也确实是一地鸡毛，让不少人失望而归！
02远郊楼市，成也环江北都市圈，败也如此
其实以上都是环江北都市圈投资的一个缩影，这些远郊板块，成也成在环南京江北都市圈，败也败在环南京江北都市圈！为什么这样说呢？和县、汊河等作为环江北都市圈发展的“附属品”，对江北的依赖性过强，极端的市场变化是这些郊区板块自己无法控制的，在很大程度上受南京整体行情影响。比如，在年江北新区刚刚批复之时，和县、汊河由于紧邻江北新区的优势，且房价很低，真真实实地趁着势头大火了一把。之后在年，南京限购升级、政策收紧，和县、汊河又凭借不限购，再一次成了大批投资客的口中的“香饽饽”，真可谓是“一人得道鸡犬升天”。但是同样地，不争的事实是，一旦南京大环境行情下降，那么这些板块定然是最受打击的“牺牲品”。比如，年初的那波肺炎疫情，汊河从2月11日起拒绝外地车和外地人进入，相当于封城，引发广泛转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzl/4953.html
