房产政策信息2023年2月14日

一、年中央一号文件：严禁违背农民意愿撤并村庄、搞大社区；推进宜居宜业和美乡村建设。

其中涉及加强村庄规划建设。坚持县域统筹，支持有条件有需求的村庄分区分类编制村庄规划，合理确定村庄布局和建设边界。将村庄规划纳入村级议事协商目录。规范优化乡村地区行政区划设置，严禁违背农民意愿撤并村庄、搞大社区。推进以乡镇为单元的全域土地综合整治。积极盘活存量集体建设用地，优先保障农民居住、乡村基础设施、公共服务空间和产业用地需求，出台乡村振兴用地政策指南等等。

二、福建：稳妥实施房地产信贷政策支持居民住房消费。

2月13日，人民银行福州中心支行联合福建银保监局出台《关于金融促消费工作十条措施》，从金融支持居民住房消费、扩大汽车及餐饮文旅消费、创新新兴消费业态金融服务、优化消费金融产品和服务体系、做好促消费的支付、保险与数字人民币服务等五方面提出具体措施和工作要求，为福建省促消费工作提供金融支撑。

措施提到，稳妥实施房地产信贷政策支持居民住房消费。各银行机构要合理安排个人住房贷款额度，优化个人住房贷款业务流程，全力支持居民首套和改善性住房需求。

三、辽宁银保监局：利用经营贷提前结清房贷存多重风险，甚至要承担刑事责任。

经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。

四、长沙：将家庭唯一住房供作租赁住房，在长沙买二套房不受落户、社保等限制。

有市民在问政湖南咨询，个人已在长沙拥有一套房，如何才能获得第二套房的购房资格？

2月10日，长沙市住房和城乡建设局对此回复称，根据《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障存量房的试点实施方案》，将家庭（含非本市户籍家庭和单身家庭）名下唯一商品住房供作租赁住房的，不受落户、社保（个税）及办证（网签）满四年等时限限制，允许再购买一套商品住房。

五、南昌高新区人才购房最高可获元/平方米补贴。

对在高新区创业或在高新区就业且与用工单位签订了劳动合同的全日制博士研究生、硕士研究生（含高级技师）、本科生（含技师）、大专生（含高级工），在瑶湖以东区域购买新建住宅商品房的，按照上述学历层次分别给予每平方米元、元、元、元标准的补贴；在瑶湖以西区域购买新建住宅商品房的，按照上述学历层次分别给予每平方米元、元、元、元标准的补贴。

按实际缴纳契税的50%享受契税补贴等等。

六、贵阳贵安将降低个人住房消费门槛。

在激发供需两端活力潜力方面，措施提出降低个人住房消费门槛，鼓励、引导金融机构实行首套房贷款首付20%政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通住房的，支持、引导金融机构执行首套房贷款政策。

土地方面，提取5%国有土地出让收入，建立土地储备资金池，对符合条件的城市更新项目，以市区两级国有企业为主体，积极争取融资贷款，形成一定规模资金，专项用于土地一级开发及城市更新项目征收工作（限去化周期在18个月内的行政区域），实现地块滚动开发。同时，控制土地供应规模，每年经营性用地出让总规模控制在0亩左右，鼓励单宗地块面积控制在亩范围，提高土地出让利用率。

七、惠州表示房价上下波动幅度控制在5％合理区间内。