文校长不知道大家近期有没有了解到，我国第一季度全国商品房均价已经突破元大关，殊不知许多小县城的房价水平也已经直逼一二线城市。小县城高房价被痛批据5月27日新华社报道，我国房价突破万元的县级城市已经达到个，且多数分布于东部沿海地区。例如浙江省江山市，在今年第一季度二手房房价已经升至元/平。除此之外，还有海南省的陵水县，根据安居客提供数据，在仅有37万人口的县城中房价一度达到3.9万元/平，甚至已经超过多数二线城市房价水平。此前报道一出便在网上引发热议，对此新华社罕见捅批“小县城房价过高”，目前房价已经使多数年轻人到了退无可退的地步。并且还指出，针对楼市一定要在因城施策、房住不炒的大前提下对楼市进行加码调控，尤其是对于一些房价异常火热的城市，有关部门应该采取适当的“降温措施”。“县城房价高”被痛批后，无疑释放出“三大信号”信号一：部分县级城市房价过于虚高，甚至呈现出一种虚假繁荣的状态。据有关数据显示，在全国多个县级城市中，商品房均价在元/平以上的县级城市占比已经超过55%，有些县城的房价水平甚至与许多新一线城市旗鼓相当。道理很简单，人口不足50万且常年以人口流出为主的小县城，地理位置又不怎么样，经济实力更无从谈起，但房价却一度达到元/平，在房价虚高的背后，其实是楼市泡沫不断膨胀的缩影。几年前想通过在大城市打工回乡买房的人，如今他们早已令他们大失所望，因为部分县城的房价即便是在二线城市的工资水平也很难负担得起。房价之所以如此“虚高”主要在于2点原因：1、许多三四线城市中小县城房价能够迅速崛起，其实并非依靠自身实力来实现的，而是跟随年以后棚改拆迁政策一并崛起的，棚改对于三四线城市的房价的确起到了不小的推动作用。2、由于这类县城人口流动性并不是很强，许多大城市买不起房的人“退而求其次”选择离城市较近的县城买房，从而抬高了当地的房价。不仅如此，还有许多有闲钱的人也会选择来投资房产，因为在这部分人看来，投资房产远比将钱放入银行划算。不过话说回来，也有许多房价虽然高但却比较合理的县城，例如昆山、义乌等县级城市，在有人口不断流入的前提下，经济实力也比较强劲，所以吸引了大批人前来生活定居，房价也就自然而然地涨了上去。县城房价高，炒房客有着不可推卸的责任。我国部分县级城市房价过于虚高，炒房客的投机炒房行为有着不可推卸的责任。尤其是江浙一带，由于民营企业发达，在几个大城市实行限购后，这部分投资炒房的企业便将矛头指向了这类县级城市。从近几年浙江省土拍溢价率就不难发现，十几乃至20几家开发商抢夺一块土地，土地溢价率有些甚至已经达到70%。不过好在房住不炒已经成为楼市调控主基调，这类问题也在逐渐缓解。不过话说回来，即便是在江浙地区的小县城，也存在大量人口流出问题。与此同时“人户分离”现象也在不断出现，很多人宁愿选择在大城市租房居住也不愿回到小县城生活，所以小县城人口流出问题依然存在。也正因如此，部分以人口流出为主的县级城市，楼市中出现了大量的空置房产。许多商界大佬曾预言，未来三四线城市楼市中存在的大量库存问题，或许在很长一段时间内都难以消化掉。现在许多县级城市不仅留不住人，楼市也面临较大的空置问题，但房价却在万元以上，是不是存有楼市泡沫，想必大家都已经了解。信号三：新一波调控政策或将到来，专家建议将这类房产出手。新华社痛批房价高，如今部分县城的房价已经不再是必需品，而成为一种奢侈品般的存在，这对于多数普通家庭而言其实是不幸的，同样也是类县级城市的不幸。其实就目前楼市现状而言，除极个别县城具有人口以及地理优势外，其他房价过万的县级城市基本属于一种虚假繁荣。目前楼市房价“虚高”问题仍然存在，所以面对这种现象，楼市很有可能会迎来新一轮调控，继续不断收紧房住不炒、限购等政策，逐渐使房价与城市发展水平相匹配。在这一前提下，目前很多专家都在提醒，建议将除自己自住以外的房产出手。其实专家的提醒是有依据可循的，许多县级城市人口不断流出，经济发展有相对较弱，随着政策不断加码，这类城市的房价可能将会面临严峻的挑战，所以出手后能够减少一定损失。像上述“3个信号”所表述的这样，县城中拥有多套房的业主应该怎么办呢？对于多套房业主其实也要分情况而定，如果是用以刚需自住，即便是县城房价升值空间有限，那也将无可厚非；不过那些想通过房产来进行资产优化的业主，其实可以将自住以外的房产出售掉，以此选择去大城市购置房产，来达到自己资产优化的目的。相较于小县城而言，大城市无论是在子女教育、医疗养老、就业各方面都具有优势，目前多数人纷纷选择进入大城市生活、打工其实已经证实了这点。你认为未来小县城的房价还有升值空间吗？
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/7498.html
转载请注明地址:http://www.abmjc.com/zcmbzz/7498.html
